Assurance-Vie Lyon 4e Arrondissement (69)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Lyon 4e Arrondissement. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Lyon 4e Arrondissement ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
5 577 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Lyon 4e Arrondissement
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Lyon 4e Arrondissement
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Lyon 4e Arrondissement
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
-6,8 %
Rendement total immo/an
29 142 €
Capital immo dans 10 ans
47 918 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
$-22 940 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-11,6 %/an à Lyon 4e Arrondissement). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
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Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Lyon 4e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Lyon 4e Arrondissement (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 34 752 habitants. Le chef-lieu est Lyon 4e Arrondissement.
Avec 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026, l'assurance-vie reste le placement roi des Français. À Lyon 4e Arrondissement (prix moyen au m² : 5 577 euros), elle se positionne en alternative ou complément de la pierre : des prix immobiliers élevés rendent l'assurance-vie d'autant plus utile pour diversifier hors de l'immobilier local.
Après 8 ans de détention, la fiscalité de l'assurance-vie devient très douce : abattement annuel de 4 600 euros (célibataire) ou 9 200 euros (couple), puis taxation à 24,7% sur les gains restants — contre 30% de PFU avant le 8e anniversaire du contrat.
Départements voisins
L'assurance-vie s'applique à l'identique entre Lyon 4e Arrondissement et ses 4 voisins (Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire), mais la place de l'immobilier dans le patrimoine change avec les prix locaux : d'où l'intérêt de comparer avant d'arbitrer.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Lyon 4e Arrondissement
Lyon 4e Arrondissement compte 34 752 habitants, ce qui la place au 31e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 277e rang national. Avec 11 938 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Lyon 4e Arrondissement s'établit à 4 938 €/m² (moyenne : 5 577 €/m²). Lyon 4e Arrondissement se situe ainsi au 187e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 102 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 102 %), et 28 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 497 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 11,6 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (11,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 938 €/m² à environ 2 666 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 938 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 41 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 345 660 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 41 m² à Lyon 4e Arrondissement contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Assurance-vie Lyon 4e Arrondissement
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Lyon 4e Arrondissement en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Lyon 4e Arrondissement ?
Assurance-vie ou immobilier à Lyon 4e Arrondissement ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lyon 4e Arrondissement en 2026
La ville de Lyon 4e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 4 938 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 577 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11,6 %). Avec 34 752 habitants, la ville présente une densité de 11 938 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 497 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 102 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lyon 4e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 529 €/m² contre 7 923 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 296 280 €, soit une mensualité de 1 436 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 103 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 493 800 €, avec une mensualité de 2 393 € (salaire requis : 6 837 € net/mois).
Les prix à Lyon 4e Arrondissement sont 102 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lyon 4e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 938 €) est inférieur au prix moyen (5 577 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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