Assurance-Vie Lucé (28)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Lucé. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Lucé ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
2 442 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Lucé
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Lucé
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Lucé
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
9,4 %
Rendement total immo/an
156 789 €
Capital immo dans 10 ans
48 059 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$104 848 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (+4,6 %/an à Lucé). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Lucé : ce qu'il faut savoir
Ville de Centre-Val de Loire.
Lucé (28), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 15 921 habitants. Le chef-lieu est Lucé.
L'encours de l'assurance-vie dépasse 1 900 milliards d'euros en 2026, preuve de son rôle central dans le patrimoine des Français. À Lucé, où le m² se négocie en moyenne à 2 442 euros, elle complète ou remplace l'investissement immobilier selon le contexte local : l'équilibre du marché local permet de combiner pierre et assurance-vie.
La fiscalité de l'assurance-vie est particulièrement attractive après 8 ans de détention : un abattement annuel de 4 600 euros pour un célibataire (9 200 euros pour un couple) s'applique sur les gains, puis le taux réduit passe à 24,7% (7,5% d'impôt + 17,2% de prélèvements sociaux) au lieu du PFU de 30% applicable avant 8 ans.
Départements voisins
L'assurance-vie s'applique à l'identique entre Lucé et ses 5 voisins (Eure, Yvelines, Essonne, Loiret, Loir-et-Cher), mais la place de l'immobilier dans le patrimoine change avec les prix locaux : d'où l'intérêt de comparer avant d'arbitrer.
Analyse locale
Repères sur Lucé
Lucé compte 15 921 habitants, ce qui la place au 17e rang de la région Centre-Val de Loire par la population et au 659e rang national. Avec 2 582 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Eure-et-Loir, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Chartres). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Lucé
La médiane des prix à Lucé s'établit à 2 289 €/m² (moyenne : 2 442 €/m²). Lucé se situe ainsi au 1 432e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %), et 18 % plus cher que celle de son département (1 938 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Loir-et-Cher (1 633 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).
Le marché local enregistre 127 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 127 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 289 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 87 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 160 230 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Lucé donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Questions fréquentes — Assurance-vie Lucé
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Lucé en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Lucé ?
Assurance-vie ou immobilier à Lucé ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lucé en 2026
La ville de Lucé affiche un prix de vente médian de 2 289 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 442 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 921 habitants, la ville présente une densité de 2 582 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 127 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Eure-et-Loir), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lucé
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 412 €/m² contre 2 471 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 137 340 €, soit une mensualité de 666 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 903 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 228 900 €, avec une mensualité de 1 109 € (salaire requis : 3 169 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lucé
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 289 €) est inférieur au prix moyen (2 442 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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