Assurance-Vie Jouy-le-Moutier (95)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Jouy-le-Moutier. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Jouy-le-Moutier ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
3 115 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Jouy-le-Moutier
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Jouy-le-Moutier
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Jouy-le-Moutier
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
-7,2 %
Rendement total immo/an
27 850 €
Capital immo dans 10 ans
47 996 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
$-24 154 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-12 %/an à Jouy-le-Moutier). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
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Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Jouy-le-Moutier : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Jouy-le-Moutier (95), situé en région Île-de-France, compte environ 17 854 habitants. Le chef-lieu est Jouy-le-Moutier.
L'assurance-vie reste le placement préféré des Français, avec plus de 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026. À Jouy-le-Moutier, elle constitue une alternative ou un complément à l'investissement immobilier local, où le prix moyen au m² s'établit à 3 115 euros. L'assurance-vie complète bien un investissement immobilier local accessible, en apportant liquidité et avantages fiscaux après 8 ans.
La fiscalité de l'assurance-vie est particulièrement attractive après 8 ans de détention : un abattement annuel de 4 600 euros pour un célibataire (9 200 euros pour un couple) s'applique sur les gains, puis le taux réduit passe à 24,7% (7,5% d'impôt + 17,2% de prélèvements sociaux) au lieu du PFU de 30% applicable avant 8 ans.
Départements voisins
L'assurance-vie s'applique à l'identique entre Jouy-le-Moutier et ses 5 voisins (Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines), mais la place de l'immobilier dans le patrimoine change avec les prix locaux : d'où l'intérêt de comparer avant d'arbitrer.
Analyse locale
Repères sur Jouy-le-Moutier
Jouy-le-Moutier compte 17 854 habitants, ce qui la place au 208e rang de la région Île-de-France par la population et au 590e rang national. Avec 2 444 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Val-d'Oise, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Pontoise). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Jouy-le-Moutier
La médiane des prix à Jouy-le-Moutier s'établit à 3 069 €/m² (moyenne : 3 115 €/m²). Jouy-le-Moutier se situe ainsi au 898e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 25 %), et 13 % moins cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 144 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 144 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 069 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 65 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 214 830 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 65 m² à Jouy-le-Moutier contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Assurance-vie Jouy-le-Moutier
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Jouy-le-Moutier en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Jouy-le-Moutier ?
Assurance-vie ou immobilier à Jouy-le-Moutier ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Jouy-le-Moutier en 2026
La ville de Jouy-le-Moutier affiche un prix de vente médian de 3 069 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 115 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 17 854 habitants, la ville présente une densité de 2 444 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 144 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Jouy-le-Moutier
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 257 €/m² contre 3 080 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 184 140 €, soit une mensualité de 892 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 549 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 306 900 €, avec une mensualité de 1 487 € (salaire requis : 4 249 € net/mois).
Les prix à Jouy-le-Moutier sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Jouy-le-Moutier | 3 069 € | en baisse | 17 854 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Jouy-le-Moutier
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 069 €) est inférieur au prix moyen (3 115 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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