Assurance-Vie Haubourdin (59)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Haubourdin

Haubourdin compte 15 074 habitants, ce qui la place au 51e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 698e rang national. Avec 2 801 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Nord, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Haubourdin s'établit à 2 317 €/m² (moyenne : 4 031 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Haubourdin se situe ainsi au 1 410e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 5 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 5 %), et 5 % plus cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 186 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 186 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 317 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 86 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 162 190 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Haubourdin donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Haubourdin en 2026

La ville de Haubourdin affiche un prix de vente médian de 2 317 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 031 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 074 habitants, la ville présente une densité de 2 801 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 186 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 5 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Haubourdin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 645 €/m² contre 2 379 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 139 020 €, soit une mensualité de 674 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 926 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 231 700 €, avec une mensualité de 1 123 € (salaire requis : 3 209 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Haubourdin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 317 €) est inférieur au prix moyen (4 031 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.