Assurance-Vie Grézieu-la-Varenne (69)

Analyse locale

Repères sur Grézieu-la-Varenne

Grézieu-la-Varenne compte 6 472 habitants, ce qui la place au 220e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 681e rang national. Avec 864 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Grézieu-la-Varenne

La médiane des prix à Grézieu-la-Varenne s'établit à 4 319 €/m² (moyenne : 4 981 €/m²). Grézieu-la-Varenne se situe ainsi au 304e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 76 %), et 12 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 80 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 80 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 319 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 46 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 302 330 €.

Sur ce marché, à Grézieu-la-Varenne, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Grézieu-la-Varenne en 2026

La ville de Grézieu-la-Varenne affiche un prix de vente médian de 4 319 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 981 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 472 habitants, la ville présente une densité de 864 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 80 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Grézieu-la-Varenne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 191 €/m² contre 4 398 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 259 140 €, soit une mensualité de 1 256 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 589 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 431 900 €, avec une mensualité de 2 093 € (salaire requis : 5 980 € net/mois).

Les prix à Grézieu-la-Varenne sont 76 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Grézieu-la-Varenne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 319 €) est inférieur au prix moyen (4 981 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.