Assurance-Vie Foix (09)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Foix. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Foix ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
2 209 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Foix
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Foix
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Foix
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
3,4 %
Rendement total immo/an
86 850 €
Capital immo dans 10 ans
48 032 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$34 882 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-1,4 %/an à Foix). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Foix : ce qu'il faut savoir
Ville d'Occitanie.
Foix (09), situé en région Occitanie, compte environ 9 934 habitants. Le chef-lieu est Foix.
L'assurance-vie reste le placement préféré des Français, avec plus de 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026. À Foix, elle constitue une alternative ou un complément à l'investissement immobilier local, où le prix moyen au m² s'établit à 2 209 euros. L'assurance-vie complète bien un investissement immobilier local accessible, en apportant liquidité et avantages fiscaux après 8 ans.
Le grand avantage de l'assurance-vie : sa fiscalité qui s'adoucit avec le temps. Avant 8 ans, les gains subissent le PFU de 30%. Passé ce cap, l'abattement annuel de 4 600 euros (9 200 euros en couple) s'applique et les gains restants ne sont taxés qu'à 24,7%.
Départements voisins
L'assurance-vie s'applique à l'identique entre Foix et ses 3 voisins (Haute-Garonne, Aude, Pyrénées-Orientales), mais la place de l'immobilier dans le patrimoine change avec les prix locaux : d'où l'intérêt de comparer avant d'arbitrer.
Analyse locale
Contexte local : Foix en bref
Avec 9 934 habitants, Foix est la 74e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 060e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 509 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Ariège (chef-lieu : Foix), Foix évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Foix
Le prix de vente médian à Foix est de 1 706 €/m², pour une moyenne constatée de 2 209 €/m². Ce niveau place Foix au 1 877e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 30 %), et au même niveau que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aude (2 078 €/m²) et le plus onéreux Haute-Garonne (2 831 €/m²).
Le marché local enregistre 185 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 185 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 706 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 117 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 59 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 119 420 €.
Ces niveaux de prix classent Foix parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Assurance-vie Foix
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Foix en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Foix ?
Assurance-vie ou immobilier à Foix ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Foix en 2026
La ville de Foix affiche un prix de vente médian de 1 706 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 209 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 934 habitants, la ville présente une densité de 509 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 185 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Ariège), et 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Foix
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 672 €/m² contre 1 788 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 102 360 €, soit une mensualité de 496 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 417 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 170 600 €, avec une mensualité de 827 € (salaire requis : 2 363 € net/mois).
Les prix à Foix sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haute-Garonne, Aude, Pyrénées-Orientales affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Foix | 1 706 € | en baisse | 9 934 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
| Pyrénées-Orientales | 2 607 € | +0,9 % | 496 855 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Foix
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 706 €) est inférieur au prix moyen (2 209 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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