Assurance-Vie Cagnes-sur-Mer (06)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Cagnes-sur-Mer. Rendement, fiscalité, capital final.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
5 704 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Cagnes-sur-Mer
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Cagnes-sur-Mer
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
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Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Cagnes-sur-Mer : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Cagnes-sur-Mer (06), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 53 354 habitants. Le chef-lieu est Cagnes-sur-Mer.
L'assurance-vie reste le placement préféré des Français, avec plus de 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026. À Cagnes-sur-Mer, elle constitue une alternative ou un complément à l'investissement immobilier local, où le prix moyen au m² s'établit à 5 704 euros. Avec des prix immobiliers élevés, l'assurance-vie offre une diversification bienvenue pour les épargnants du département qui ne peuvent pas (ou ne souhaitent pas) investir dans la pierre.
La fiscalité de l'assurance-vie est particulièrement attractive après 8 ans de détention : un abattement annuel de 4 600 euros pour un célibataire (9 200 euros pour un couple) s'applique sur les gains, puis le taux réduit passe à 24,7% (7,5% d'impôt + 17,2% de prélèvements sociaux) au lieu du PFU de 30% applicable avant 8 ans.
Départements voisins
Cagnes-sur-Mer est proche de 3 départements : Alpes-Maritimes, Var, Alpes-de-Haute-Provence. Comparez les conditions d'épargne et le marché immobilier local pour optimiser votre stratégie patrimoniale.
Questions fréquentes — Assurance-vie Cagnes-sur-Mer
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Cagnes-sur-Mer en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Cagnes-sur-Mer ?
Assurance-vie ou immobilier à Cagnes-sur-Mer ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cagnes-sur-Mer en 2026
La ville de Cagnes-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 4 889 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 704 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2 %). Avec 53 354 habitants, la ville présente une densité de 2 941 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 987 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 100 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cagnes-sur-Mer
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 520 €/m² contre 6 649 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 293 340 €, soit une mensualité de 1 422 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 063 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 488 900 €, avec une mensualité de 2 370 € (salaire requis : 6 771 € net/mois).
Les prix à Cagnes-sur-Mer sont 100 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cagnes-sur-Mer | 4 889 € | +2 % | 53 354 |
| Alpes-Maritimes | 4 989 € | +0,3 % | 1 128 418 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cagnes-sur-Mer
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 889 €) est inférieur au prix moyen (5 704 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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