Assurance-Vie Aixe-sur-Vienne (87)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Aixe-sur-Vienne. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Aixe-sur-Vienne ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
1 764 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Aixe-sur-Vienne
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Aixe-sur-Vienne
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Aixe-sur-Vienne
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
-7,2 %
Rendement total immo/an
27 850 €
Capital immo dans 10 ans
48 009 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
$-24 141 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-12 %/an à Aixe-sur-Vienne). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
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Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Aixe-sur-Vienne : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Aixe-sur-Vienne (87), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 890 habitants. Le chef-lieu est Aixe-sur-Vienne.
Avec 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026, l'assurance-vie reste le placement roi des Français. À Aixe-sur-Vienne (prix moyen au m² : 1 764 euros), elle se positionne en alternative ou complément de la pierre : des prix immobiliers modérés laissent la place à une double stratégie : immobilier local et assurance-vie.
La fiscalité de l'assurance-vie est particulièrement attractive après 8 ans de détention : un abattement annuel de 4 600 euros pour un célibataire (9 200 euros pour un couple) s'applique sur les gains, puis le taux réduit passe à 24,7% (7,5% d'impôt + 17,2% de prélèvements sociaux) au lieu du PFU de 30% applicable avant 8 ans.
Départements voisins
L'assurance-vie s'applique à l'identique entre Aixe-sur-Vienne et ses 5 voisins (Creuse, Corrèze, Dordogne, Charente, Vienne), mais la place de l'immobilier dans le patrimoine change avec les prix locaux : d'où l'intérêt de comparer avant d'arbitrer.
Analyse locale
La ville Aixe-sur-Vienne : repères locaux
Avec 5 890 habitants, Aixe-sur-Vienne est la 152e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 848e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 260 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Haute-Vienne (chef-lieu : Limoges), Aixe-sur-Vienne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Aixe-sur-Vienne ?
Le prix de vente médian à Aixe-sur-Vienne est de 1 490 €/m², pour une moyenne constatée de 1 764 €/m². Ce niveau place Aixe-sur-Vienne au 2 010e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 7 % moins cher que celle de son département (1 598 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Dordogne (1 779 €/m²).
Le marché local enregistre 83 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Aixe-sur-Vienne
Avec 83 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 490 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 134 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 67 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 104 300 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Aixe-sur-Vienne dépasse nettement la moyenne nationale : 134 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Assurance-vie Aixe-sur-Vienne
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Aixe-sur-Vienne en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Aixe-sur-Vienne ?
Assurance-vie ou immobilier à Aixe-sur-Vienne ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aixe-sur-Vienne en 2026
La ville d'Aixe-sur-Vienne affiche un prix de vente médian de 1 490 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 764 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 890 habitants, la ville présente une densité de 260 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Haute-Vienne), et 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aixe-sur-Vienne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 192 €/m² contre 1 632 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 89 400 €, soit une mensualité de 433 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 237 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 149 000 €, avec une mensualité de 722 € (salaire requis : 2 063 € net/mois).
Les prix à Aixe-sur-Vienne sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Dordogne affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aixe-sur-Vienne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 490 €) est inférieur au prix moyen (1 764 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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