APL Vieux-Condé (59)

Analyse locale

Contexte local : Vieux-Condé en bref

Avec 10 617 habitants, Vieux-Condé est la 88e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 979e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 963 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Vieux-Condé évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Vieux-Condé

Le prix de vente médian à Vieux-Condé est de 1 549 €/m², pour une moyenne constatée de 2 551 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Vieux-Condé au 1 971e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 37 %), et 30 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 99 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 99 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 549 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 129 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 65 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 108 430 €.

Ces niveaux de prix classent Vieux-Condé parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vieux-Condé en 2026

La ville de Vieux-Condé affiche un prix de vente médian de 1 549 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 551 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 617 habitants, la ville présente une densité de 963 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 99 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vieux-Condé

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 14 444 €/m² contre 1 784 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 92 940 €, soit une mensualité de 450 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 286 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 154 900 €, avec une mensualité de 751 € (salaire requis : 2 146 € net/mois).

Les prix à Vieux-Condé sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vieux-Condé

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 549 €) est inférieur au prix moyen (2 551 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.