APL Vendargues (34)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Vendargues

Vendargues compte 7 262 habitants, ce qui la place au 122e rang de la région Occitanie par la population et au 1 478e rang national. Avec 790 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Hérault, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Montpellier). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Vendargues s'établit à 4 320 €/m² (moyenne : 6 036 €/m²). Vendargues se situe ainsi au 303e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 76 %), et 31 % plus cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 66 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 66 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 320 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 46 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 302 400 €.

Ces niveaux de prix placent Vendargues parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vendargues en 2026

La ville de Vendargues affiche un prix de vente médian de 4 320 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 036 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 262 habitants, la ville présente une densité de 790 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 66 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vendargues

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 910 €/m² contre 4 162 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 259 200 €, soit une mensualité de 1 256 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 589 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 432 000 €, avec une mensualité de 2 094 € (salaire requis : 5 983 € net/mois).

Les prix à Vendargues sont 76 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vendargues

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 320 €) est inférieur au prix moyen (6 036 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.