APL Tassin-la-Demi-Lune (69)

Analyse locale

La ville Tassin-la-Demi-Lune : repères locaux

Avec 23 200 habitants, Tassin-la-Demi-Lune est la 43e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 434e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 902 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Tassin-la-Demi-Lune évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Tassin-la-Demi-Lune ?

Le prix de vente médian à Tassin-la-Demi-Lune est de 4 316 €/m², pour une moyenne constatée de 5 118 €/m². Ce niveau place Tassin-la-Demi-Lune au 305e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 76 %), et 12 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 336 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 10,8 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Tassin-la-Demi-Lune

Si le rythme des douze derniers mois (10,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 316 €/m² à environ 2 437 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 316 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 46 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 302 120 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 46 m² à Tassin-la-Demi-Lune contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Tassin-la-Demi-Lune en 2026

La ville de Tassin-la-Demi-Lune affiche un prix de vente médian de 4 316 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 118 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,8 %). Avec 23 200 habitants, la ville présente une densité de 2 902 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 336 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Tassin-la-Demi-Lune

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 913 €/m² contre 6 184 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 258 960 €, soit une mensualité de 1 255 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 586 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 431 600 €, avec une mensualité de 2 092 € (salaire requis : 5 977 € net/mois).

Les prix à Tassin-la-Demi-Lune sont 76 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Tassin-la-Demi-Lune

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 316 €) est inférieur au prix moyen (5 118 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.