APL Saint-Georges-d'Orques (34)

Analyse locale

Contexte local : Saint-Georges-d'Orques en bref

Avec 5 676 habitants, Saint-Georges-d'Orques est la 179e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 941e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 609 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Hérault (chef-lieu : Montpellier), Saint-Georges-d'Orques évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Georges-d'Orques

Le prix de vente médian à Saint-Georges-d'Orques est de 3 154 €/m², pour une moyenne constatée de 3 635 €/m². Ce niveau place Saint-Georges-d'Orques au 844e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 29 %), et 5 % moins cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 90 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 90 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 154 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 63 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 220 780 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 63 m² à Saint-Georges-d'Orques contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Georges-d'Orques en 2026

La ville de Saint-Georges-d'Orques affiche un prix de vente médian de 3 154 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 635 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 676 habitants, la ville présente une densité de 609 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 90 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Georges-d'Orques

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 432 €/m² contre 4 109 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 189 240 €, soit une mensualité de 917 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 620 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 315 400 €, avec une mensualité de 1 529 € (salaire requis : 4 369 € net/mois).

Les prix à Saint-Georges-d'Orques sont 29 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Georges-d'Orques

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 154 €) est inférieur au prix moyen (3 635 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.