APL Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (69)

Analyse locale

Contexte local : Saint-Cyr-au-Mont-d'Or en bref

Avec 6 327 habitants, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or est la 231e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 719e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 871 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Saint-Cyr-au-Mont-d'Or évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Le prix de vente médian à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or est de 6 039 €/m², pour une moyenne constatée de 8 249 €/m². Ce niveau place Saint-Cyr-au-Mont-d'Or au 86e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 147 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 147 %), et 56 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 89 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 89 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 6 039 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 33 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 17 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 422 730 €.

Ces niveaux de prix placent Saint-Cyr-au-Mont-d'Or parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or en 2026

La ville de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or affiche un prix de vente médian de 6 039 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 8 249 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 327 habitants, la ville présente une densité de 871 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 89 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 56 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 147 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 11 600 €/m² contre 7 081 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 362 340 €, soit une mensualité de 1 756 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 017 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 603 900 €, avec une mensualité de 2 927 € (salaire requis : 8 363 € net/mois).

Les prix à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or sont 147 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 039 €) est inférieur au prix moyen (8 249 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.