APL Paris 17e Arrondissement (75)

Analyse locale

Repères sur Paris 17e Arrondissement

Paris 17e Arrondissement compte 159 212 habitants, ce qui la place au 7e rang de la région Île-de-France par la population et au 23e rang national. Avec 28 124 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Paris, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Paris). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Paris 17e Arrondissement

La médiane des prix à Paris 17e Arrondissement s'établit à 10 084 €/m² (moyenne : 10 245 €/m²). Paris 17e Arrondissement se situe ainsi au 5e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 312 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 312 %), et 4 % plus cher que celle de son département (9 683 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 2 369 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,6 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (6,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 10 084 €/m² à environ 7 167 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 10 084 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 20 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 10 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 705 880 €.

Sur ce marché, à Paris 17e Arrondissement, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Paris 17e Arrondissement en 2026

La ville de Paris 17e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 10 084 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 10 245 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,6 %). Avec 159 212 habitants, la ville présente une densité de 28 124 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 369 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Paris), et 312 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Paris 17e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 240 €/m² contre 14 127 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 605 040 €, soit une mensualité de 2 933 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 8 380 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 008 400 €, avec une mensualité de 4 888 € (salaire requis : 13 966 € net/mois).

Les prix à Paris 17e Arrondissement sont 312 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Paris 17e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (10 084 €) est inférieur au prix moyen (10 245 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.