APL Noyelles-sous-Lens (62)

Analyse locale

La ville Noyelles-sous-Lens : repères locaux

Avec 6 854 habitants, Noyelles-sous-Lens est la 150e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 563e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 848 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Pas-de-Calais (chef-lieu : Arras), Noyelles-sous-Lens évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Noyelles-sous-Lens ?

Le prix de vente médian à Noyelles-sous-Lens est de 1 558 €/m², pour une moyenne constatée de 1 980 €/m². Ce niveau place Noyelles-sous-Lens au 1 962e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 36 %), et 16 % moins cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).

Le marché local enregistre 65 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Noyelles-sous-Lens

Avec 65 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 558 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 128 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 64 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 109 060 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Noyelles-sous-Lens dépasse nettement la moyenne nationale : 128 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Noyelles-sous-Lens en 2026

La ville de Noyelles-sous-Lens affiche un prix de vente médian de 1 558 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 980 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 854 habitants, la ville présente une densité de 1 848 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 65 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Noyelles-sous-Lens

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 527 €/m² contre 1 622 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 93 480 €, soit une mensualité de 453 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 294 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 155 800 €, avec une mensualité de 755 € (salaire requis : 2 157 € net/mois).

Les prix à Noyelles-sous-Lens sont 36 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Noyelles-sous-Lens

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 558 €) est inférieur au prix moyen (1 980 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.