APL Mions (69)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Mions

Mions compte 13 843 habitants, ce qui la place au 78e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 758e rang national. Avec 1 187 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Mions s'établit à 3 886 €/m² (moyenne : 4 740 €/m²). Mions se situe ainsi au 451e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 59 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 59 %), et au même niveau que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 113 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 113 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 886 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 272 020 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 51 m² à Mions contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mions en 2026

La ville de Mions affiche un prix de vente médian de 3 886 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 740 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 843 habitants, la ville présente une densité de 1 187 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 113 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Rhône), et 59 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mions

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 049 €/m² contre 4 051 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 233 160 €, soit une mensualité de 1 130 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 229 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 388 600 €, avec une mensualité de 1 883 € (salaire requis : 5 380 € net/mois).

Les prix à Mions sont 59 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mions

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 886 €) est inférieur au prix moyen (4 740 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.