APL Douarnenez (29)

Analyse locale

Contexte local : Douarnenez en bref

Avec 14 068 habitants, Douarnenez est la 25e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 747e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 549 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Finistère (chef-lieu : Quimper), Douarnenez évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Douarnenez

Le prix de vente médian à Douarnenez est de 2 344 €/m², pour une moyenne constatée de 2 635 €/m². Ce niveau place Douarnenez au 1 389e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %), et 4 % plus cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Morbihan (2 706 €/m²).

Le marché local enregistre 285 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,1 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (5,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 344 €/m² à environ 1 804 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 344 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 85 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 164 080 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Douarnenez suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Douarnenez en 2026

La ville de Douarnenez affiche un prix de vente médian de 2 344 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 635 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,1 %). Avec 14 068 habitants, la ville présente une densité de 549 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 285 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Finistère), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Douarnenez

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 025 €/m² contre 2 364 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 640 €, soit une mensualité de 682 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 949 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 234 400 €, avec une mensualité de 1 136 € (salaire requis : 3 246 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Douarnenez

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 344 €) est inférieur au prix moyen (2 635 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.