APL Chaponost (69)

Analyse locale

Contexte local : Chaponost en bref

Avec 9 382 habitants, Chaponost est la 122e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 130e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 577 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Chaponost évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Chaponost

Le prix de vente médian à Chaponost est de 4 395 €/m², pour une moyenne constatée de 4 563 €/m². Ce niveau place Chaponost au 283e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 80 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 80 %), et 14 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 106 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 106 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 395 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 46 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 307 650 €.

Ces niveaux de prix placent Chaponost parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chaponost en 2026

La ville de Chaponost affiche un prix de vente médian de 4 395 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 563 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 382 habitants, la ville présente une densité de 577 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 106 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 80 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chaponost

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 303 €/m² contre 4 714 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 263 700 €, soit une mensualité de 1 278 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 651 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 439 500 €, avec une mensualité de 2 130 € (salaire requis : 6 086 € net/mois).

Les prix à Chaponost sont 80 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chaponost

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 395 €) est inférieur au prix moyen (4 563 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.