APL Baillargues (34)

Analyse locale

Contexte local : Baillargues en bref

Avec 7 829 habitants, Baillargues est la 115e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 369e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 001 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Hérault (chef-lieu : Montpellier), Baillargues évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Baillargues

Le prix de vente médian à Baillargues est de 3 901 €/m², pour une moyenne constatée de 3 967 €/m². Ce niveau place Baillargues au 446e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 59 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 59 %), et 18 % plus cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 96 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 96 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 901 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 273 070 €.

Sur ce marché, à Baillargues, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Baillargues en 2026

La ville de Baillargues affiche un prix de vente médian de 3 901 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 967 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 829 habitants, la ville présente une densité de 1 001 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 59 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Baillargues

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 880 €/m² contre 4 020 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 234 060 €, soit une mensualité de 1 134 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 240 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 390 100 €, avec une mensualité de 1 891 € (salaire requis : 5 403 € net/mois).

Les prix à Baillargues sont 59 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Baillargues

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 901 €) est inférieur au prix moyen (3 967 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.