Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Val de Briey ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Val de Briey acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Val de Briey ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Val de Briey offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Val de Briey (54)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Val de Briey ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Val de Briey (114 420 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 267 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Val de Briey. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Val de Briey ?

19 359 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 267 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

36 002 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Val de Briey

Crédit de 114 420 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 555 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 98 213 € 79 197 € 56 887 €

IRA (pénalité) 1 571 € 1 267 € 910 €

Intérêts économisés 34 884 € 20 626 € 9 661 €

Économie nette 33 313 € 19 359 € 8 751 €

Simulation — Maison 100 m² à Val de Briey

Crédit de 212 800 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 031 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 182 657 € 147 292 € 105 799 €

IRA (pénalité) 2 923 € 2 357 € 1 693 €

Intérêts économisés 64 878 € 38 359 € 17 969 €

Économie nette 61 955 € 36 002 € 16 276 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Val de Briey

19 359 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-48 743 €

Plus-value appart. à 10 ans

36 002 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-90 653 €

Plus-value maison à 10 ans

-29 384 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-54 651 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-5,4 %/an).

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Remboursement anticipé à Val de Briey : ce qu'il faut savoir

Ville de Grand Est.

Avec un prix moyen de 2 393 euros/m² à Val de Briey (54), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 114 420 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 212 800 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 1 907 euros/m², le remboursement anticipé à Val de Briey se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Val de Briey est proche de 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Meuse Vosges Moselle

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Val de Briey

Quel est le montant de l'IRA à Val de Briey ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 114 420 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 267 euros. Pour une maison de 100 m² à 212 800 euros, elle atteint environ 2 357 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Val de Briey ?

Pour un appartement de 60 m² (114 420 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 19 359 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Val de Briey est d'environ 33 313 euros. Après 15 ans, elle descend à 8 751 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Val de Briey en 2026

La ville de Val de Briey affiche un prix de vente médian de 1 907 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 393 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 130 habitants, la ville présente une densité de 209 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 155 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Val de Briey

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 580 €/m² contre 2 128 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 114 420 €, soit une mensualité de 555 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 586 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 190 700 €, avec une mensualité de 924 € (salaire requis : 2 640 € net/mois).

Les prix à Val de Briey sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Val de Briey	1 907 €	en baisse	8 130
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309

Département

Voir les résultats pour Meurthe-et-Moselle (54) 732 236 hab.

2 027 €/m²

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Autres villes de la région

Nancy 103 671 hab.

2 516 €/m²

Vandœuvre-lès-Nancy 29 942 hab.

2 000 €/m²

Lunéville 18 262 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Val de Briey

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 907 €) est inférieur au prix moyen (2 393 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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