Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Terrasson-Lavilledieu ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Terrasson-Lavilledieu acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Terrasson-Lavilledieu ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Terrasson-Lavilledieu offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Terrasson-Lavilledieu (24)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Terrasson-Lavilledieu ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Terrasson-Lavilledieu (167 940 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 860 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Terrasson-Lavilledieu. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Terrasson-Lavilledieu

Crédit de 167 940 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 814 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 144 151 € 116 241 € 83 495 €

IRA (pénalité) 2 306 € 1 860 € 1 336 €

Intérêts économisés 51 202 € 30 274 € 14 181 €

Économie nette 48 896 € 28 414 € 12 845 €

Simulation — Maison 100 m² à Terrasson-Lavilledieu

Crédit de 189 500 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 918 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 162 658 € 131 164 € 94 215 €

IRA (pénalité) 2 603 € 2 099 € 1 507 €

Intérêts économisés 57 774 € 34 160 € 16 001 €

Économie nette 55 171 € 32 061 € 14 494 €

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Remboursement anticipé à Terrasson-Lavilledieu : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Avec un prix moyen de 2 151 euros/m² à Terrasson-Lavilledieu (24), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 167 940 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 189 500 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec une attractivité moyenne et des prix proches de la moyenne nationale, le remboursement anticipé à Terrasson-Lavilledieu reste une stratégie pertinente pour réduire le coût total de votre crédit immobilier.

Départements voisins

Terrasson-Lavilledieu est proche de 5 départements : Dordogne, Gironde, Lot-et-Garonne, Lot, Corrèze. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Dordogne Gironde Lot-et-Garonne Lot Corrèze

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Terrasson-Lavilledieu

Quel est le montant de l'IRA à Terrasson-Lavilledieu ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 167 940 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 860 euros. Pour une maison de 100 m² à 189 500 euros, elle atteint environ 2 099 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Terrasson-Lavilledieu ?

Pour un appartement de 60 m² (167 940 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 28 414 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Terrasson-Lavilledieu est d'environ 48 896 euros. Après 15 ans, elle descend à 12 845 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Terrasson-Lavilledieu en 2026

La ville de Terrasson-Lavilledieu affiche un prix de vente médian de 1 641 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 151 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 218 habitants, la ville présente une densité de 158 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 113 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Dordogne), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Terrasson-Lavilledieu

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 799 €/m² contre 1 895 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 460 €, soit une mensualité de 477 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 363 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 164 100 €, avec une mensualité de 795 € (salaire requis : 2 271 € net/mois).

Les prix à Terrasson-Lavilledieu sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Terrasson-Lavilledieu	1 641 €	en hausse	6 218
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Terrasson-Lavilledieu

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 641 €) est inférieur au prix moyen (2 151 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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