Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Saint-Genis-les-Ollières ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Saint-Genis-les-Ollières acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Saint-Genis-les-Ollières ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés à Saint-Genis-les-Ollières, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Saint-Genis-les-Ollières (69)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Saint-Genis-les-Ollières ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Saint-Genis-les-Ollières (256 680 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 843 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Saint-Genis-les-Ollières. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Saint-Genis-les-Ollières ?

43 426 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

2 843 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

73 191 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-Genis-les-Ollières

Crédit de 256 680 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 244 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 220 322 € 177 664 € 127 615 €

IRA (pénalité) 3 525 € 2 843 € 2 042 €

Intérêts économisés 78 256 € 46 269 € 21 674 €

Économie nette 74 731 € 43 426 € 19 632 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-Genis-les-Ollières

Crédit de 432 600 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 097 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 371 323 € 299 428 € 215 078 €

IRA (pénalité) 5 941 € 4 791 € 3 441 €

Intérêts économisés 131 890 € 77 982 € 36 529 €

Économie nette 125 949 € 73 191 € 33 088 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Saint-Genis-les-Ollières

43 426 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-183 553 €

Plus-value appart. à 10 ans

73 191 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-309 354 €

Plus-value maison à 10 ans

-140 127 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-236 163 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-11,8 %/an).

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Remboursement anticipé à Saint-Genis-les-Ollières : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Avec un prix moyen de 4 205 euros/m² à Saint-Genis-les-Ollières (69), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 256 680 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 432 600 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 4 278 euros/m², le remboursement anticipé à Saint-Genis-les-Ollières se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Saint-Genis-les-Ollières est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Saint-Genis-les-Ollières

Quel est le montant de l'IRA à Saint-Genis-les-Ollières ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 256 680 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 843 euros. Pour une maison de 100 m² à 432 600 euros, elle atteint environ 4 791 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Saint-Genis-les-Ollières ?

Pour un appartement de 60 m² (256 680 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 43 426 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Saint-Genis-les-Ollières est d'environ 74 731 euros. Après 15 ans, elle descend à 19 632 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Genis-les-Ollières en 2026

La ville de Saint-Genis-les-Ollières affiche un prix de vente médian de 4 278 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 205 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 439 habitants, la ville présente une densité de 1 443 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 57 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Genis-les-Ollières

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 867 €/m² contre 4 326 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 256 680 €, soit une mensualité de 1 244 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 554 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 427 800 €, avec une mensualité de 2 073 € (salaire requis : 5 923 € net/mois).

Les prix à Saint-Genis-les-Ollières sont 75 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Genis-les-Ollières	4 278 €	en baisse	5 439
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Genis-les-Ollières

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 278 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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