Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Saint-Gély-du-Fesc ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Saint-Gély-du-Fesc acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Saint-Gély-du-Fesc ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés à Saint-Gély-du-Fesc, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Saint-Gély-du-Fesc (34)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Saint-Gély-du-Fesc ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Saint-Gély-du-Fesc (272 160 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 3 014 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Saint-Gély-du-Fesc. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Saint-Gély-du-Fesc ?

46 046 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

3 014 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

75 711 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-Gély-du-Fesc

Crédit de 272 160 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 319 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 233 609 € 188 378 € 135 311 €

IRA (pénalité) 3 738 € 3 014 € 2 165 €

Intérêts économisés 82 976 € 49 060 € 22 981 €

Économie nette 79 238 € 46 046 € 20 816 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-Gély-du-Fesc

Crédit de 447 500 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 169 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 384 112 € 309 742 € 222 486 €

IRA (pénalité) 6 146 € 4 956 € 3 560 €

Intérêts économisés 136 433 € 80 667 € 37 787 €

Économie nette 130 287 € 75 711 € 34 227 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Saint-Gély-du-Fesc

46 046 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

34 480 €

Plus-value appart. à 10 ans

75 711 €

Économie IRA nette maison 100 m²

56 695 €

Plus-value maison à 10 ans

80 526 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

132 406 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (+1,2 %/an).

Calculez le remboursement anticipé de votre propre crédit immobilier

Calculer mon remboursement anticipé

Remboursement anticipé à Saint-Gély-du-Fesc : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Avec un prix moyen de 6 273 euros/m² à Saint-Gély-du-Fesc (34), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 272 160 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 447 500 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 4 536 euros/m², le remboursement anticipé à Saint-Gély-du-Fesc se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Saint-Gély-du-Fesc est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Saint-Gély-du-Fesc

Quel est le montant de l'IRA à Saint-Gély-du-Fesc ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 272 160 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 3 014 euros. Pour une maison de 100 m² à 447 500 euros, elle atteint environ 4 956 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Saint-Gély-du-Fesc ?

Pour un appartement de 60 m² (272 160 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 46 046 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Saint-Gély-du-Fesc est d'environ 79 238 euros. Après 15 ans, elle descend à 20 816 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Gély-du-Fesc en 2026

La ville de Saint-Gély-du-Fesc affiche un prix de vente médian de 4 536 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 273 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 472 habitants, la ville présente une densité de 632 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 155 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 37 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Gély-du-Fesc

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 405 €/m² contre 4 475 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 272 160 €, soit une mensualité de 1 319 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 769 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 453 600 €, avec une mensualité de 2 199 € (salaire requis : 6 283 € net/mois).

Les prix à Saint-Gély-du-Fesc sont 85 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Gély-du-Fesc	4 536 €	en hausse	10 472
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Hérault (34) 1 230 289 hab.

3 307 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Montpellier 310 240 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Gély-du-Fesc

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 536 €) est inférieur au prix moyen (6 273 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Calculateur remboursement anticipé

Calcul personnalisé tous montants

Crédit immobilier Saint-Gély-du-Fesc

Simulation complète de crédit

Frais de notaire Saint-Gély-du-Fesc

Calcul détaillé pour ce département

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?