Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Paris 11e Arrondissement ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Paris 11e Arrondissement acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Paris 11e Arrondissement ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés à Paris 11e Arrondissement, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Paris 11e Arrondissement (75)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Paris 11e Arrondissement ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Paris 11e Arrondissement (589 200 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 6 525 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Paris 11e Arrondissement. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Paris 11e Arrondissement ?

99 685 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

6 525 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

338 375 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Paris 11e Arrondissement

Crédit de 589 200 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 856 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 505 740 € 407 821 € 292 935 €

IRA (pénalité) 8 092 € 6 525 € 4 687 €

Intérêts économisés 179 635 € 106 210 € 49 752 €

Économie nette 171 543 € 99 685 € 45 065 €

Simulation — Maison 100 m² à Paris 11e Arrondissement

Crédit de 2 000 000 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 9 694 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 1 716 702 € 1 384 320 € 994 349 €

IRA (pénalité) 27 467 € 22 149 € 15 910 €

Intérêts économisés 609 757 € 360 524 € 168 881 €

Économie nette 582 290 € 338 375 € 152 971 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Paris 11e Arrondissement

99 685 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-240 120 €

Plus-value appart. à 10 ans

338 375 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-815 072 €

Plus-value maison à 10 ans

-140 435 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-476 697 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-5,1 %/an).

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Remboursement anticipé à Paris 11e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Avec un prix moyen de 9 938 euros/m² à Paris 11e Arrondissement (75), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 589 200 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 2 000 000 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 9 820 euros/m², le remboursement anticipé à Paris 11e Arrondissement se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Paris 11e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Paris 11e Arrondissement

Quel est le montant de l'IRA à Paris 11e Arrondissement ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 589 200 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 6 525 euros. Pour une maison de 100 m² à 2 000 000 euros, elle atteint environ 22 149 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Paris 11e Arrondissement ?

Pour un appartement de 60 m² (589 200 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 99 685 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Paris 11e Arrondissement est d'environ 171 543 euros. Après 15 ans, elle descend à 45 065 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Paris 11e Arrondissement en 2026

La ville de Paris 11e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 9 820 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 9 938 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,1 %). Avec 138 170 habitants, la ville présente une densité de 37 873 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 330 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Paris), et 301 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Paris 11e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 934 €/m² contre 20 000 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 589 200 €, soit une mensualité de 2 856 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 8 160 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 982 000 €, avec une mensualité de 4 760 € (salaire requis : 13 600 € net/mois).

Les prix à Paris 11e Arrondissement sont 301 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Paris 11e Arrondissement	9 820 €	-5,1 %	138 170
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Paris (75) 2 103 778 hab.

9 683 €/m²

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Autres villes de la région

Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

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Paris 18e Arrondissement 183 127 hab.

8 709 €/m²

Paris 13e Arrondissement 181 271 hab.

8 750 €/m²

Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Paris 11e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (9 820 €) est inférieur au prix moyen (9 938 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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