Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Parentis-en-Born ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Parentis-en-Born acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Parentis-en-Born ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Parentis-en-Born offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Parentis-en-Born (40)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Parentis-en-Born ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Parentis-en-Born (190 500 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 110 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Parentis-en-Born. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Parentis-en-Born ?

32 230 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

2 110 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

53 243 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Parentis-en-Born

Crédit de 190 500 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 923 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 163 516 € 131 856 € 94 712 €

IRA (pénalité) 2 616 € 2 110 € 1 515 €

Intérêts économisés 58 079 € 34 340 € 16 086 €

Économie nette 55 463 € 32 230 € 14 571 €

Simulation — Maison 100 m² à Parentis-en-Born

Crédit de 314 700 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 525 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 270 123 € 217 823 € 156 461 €

IRA (pénalité) 4 322 € 3 485 € 2 503 €

Intérêts économisés 95 945 € 56 728 € 26 573 €

Économie nette 91 623 € 53 243 € 24 070 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Parentis-en-Born

32 230 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-9 314 €

Plus-value appart. à 10 ans

53 243 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-15 386 €

Plus-value maison à 10 ans

22 916 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

37 857 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-0,5 %/an).

Calculez le remboursement anticipé de votre propre crédit immobilier

Calculer mon remboursement anticipé

Remboursement anticipé à Parentis-en-Born : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Avec un prix moyen de 3 051 euros/m² à Parentis-en-Born (40), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 190 500 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 314 700 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 3 175 euros/m², le remboursement anticipé à Parentis-en-Born se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Parentis-en-Born est proche de 4 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Gironde Lot-et-Garonne Gers Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Parentis-en-Born

Quel est le montant de l'IRA à Parentis-en-Born ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 190 500 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 110 euros. Pour une maison de 100 m² à 314 700 euros, elle atteint environ 3 485 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Parentis-en-Born ?

Pour un appartement de 60 m² (190 500 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 32 230 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Parentis-en-Born est d'environ 55 463 euros. Après 15 ans, elle descend à 14 571 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Parentis-en-Born en 2026

La ville de Parentis-en-Born affiche un prix de vente médian de 3 175 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 051 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 586 habitants, la ville présente une densité de 61 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 105 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Landes), et 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Parentis-en-Born

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 426 €/m² contre 3 147 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 190 500 €, soit une mensualité de 923 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 317 500 €, avec une mensualité de 1 539 € (salaire requis : 4 397 € net/mois).

Les prix à Parentis-en-Born sont 30 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Lot-et-Garonne, Gers affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Parentis-en-Born	3 175 €	stable	7 586
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645

Département

Voir les résultats pour Landes (40) 433 570 hab.

2 740 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Mont-de-Marsan 31 592 hab.

2 140 €/m²

Dax 22 109 hab.

2 603 €/m²

Biscarrosse 15 836 hab.

3 734 €/m²

Saint-Paul-lès-Dax 14 481 hab.

2 800 €/m²

Saint-Pierre-du-Mont 10 092 hab.

2 244 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Parentis-en-Born

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 175 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

Calculateurs liés

Calculateur remboursement anticipé

Calcul personnalisé tous montants

Crédit immobilier Parentis-en-Born

Simulation complète de crédit

Frais de notaire Parentis-en-Born

Calcul détaillé pour ce département

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?