Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Mimizan ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Mimizan acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Mimizan ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés à Mimizan, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Mimizan (40)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Mimizan ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Mimizan (216 600 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 399 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Mimizan. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Mimizan ?

36 646 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

2 399 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

70 855 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Mimizan

Crédit de 216 600 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 050 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 185 919 € 149 922 € 107 688 €

IRA (pénalité) 2 975 € 2 399 € 1 723 €

Intérêts économisés 66 037 € 39 045 € 18 290 €

Économie nette 63 062 € 36 646 € 16 567 €

Simulation — Maison 100 m² à Mimizan

Crédit de 418 800 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 030 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 359 477 € 289 877 € 208 217 €

IRA (pénalité) 5 752 € 4 638 € 3 331 €

Intérêts économisés 127 684 € 75 493 € 35 363 €

Économie nette 121 932 € 70 855 € 32 032 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Mimizan

36 646 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-22 681 €

Plus-value appart. à 10 ans

70 855 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-43 853 €

Plus-value maison à 10 ans

13 965 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

27 002 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-1,1 %/an).

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Remboursement anticipé à Mimizan : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Avec un prix moyen de 4 245 euros/m² à Mimizan (40), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 216 600 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 418 800 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 3 610 euros/m², le remboursement anticipé à Mimizan se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Mimizan est proche de 4 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Gironde Lot-et-Garonne Gers Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Mimizan

Quel est le montant de l'IRA à Mimizan ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 216 600 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 399 euros. Pour une maison de 100 m² à 418 800 euros, elle atteint environ 4 638 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Mimizan ?

Pour un appartement de 60 m² (216 600 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 36 646 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Mimizan est d'environ 63 062 euros. Après 15 ans, elle descend à 16 567 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mimizan en 2026

La ville de Mimizan affiche un prix de vente médian de 3 610 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 245 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,1 %). Avec 7 673 habitants, la ville présente une densité de 66 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 220 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Landes), et 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mimizan

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 327 €/m² contre 4 188 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 216 600 €, soit une mensualité de 1 050 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 000 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 361 000 €, avec une mensualité de 1 750 € (salaire requis : 5 000 € net/mois).

Les prix à Mimizan sont 47 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Lot-et-Garonne, Gers affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mimizan	3 610 €	-1,1 %	7 673
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645

Département

Voir les résultats pour Landes (40) 433 570 hab.

2 740 €/m²

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Autres villes de la région

Mont-de-Marsan 31 592 hab.

2 140 €/m²

Dax 22 109 hab.

2 603 €/m²

Biscarrosse 15 836 hab.

3 734 €/m²

Saint-Paul-lès-Dax 14 481 hab.

2 800 €/m²

Saint-Pierre-du-Mont 10 092 hab.

2 244 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mimizan

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 610 €) est inférieur au prix moyen (4 245 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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