Peut-on négocier la suppression de l'IRA au Barp ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques au Barp acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Le Barp (33)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé au Barp ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² au Barp (194 160 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 150 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier au Barp. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé au Barp ?

32 849 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

2 150 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

57 490 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² au Barp

Crédit de 194 160 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 941 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 166 657 € 134 390 € 96 531 €

IRA (pénalité) 2 667 € 2 150 € 1 544 €

Intérêts économisés 59 196 € 34 999 € 16 395 €

Économie nette 56 529 € 32 849 € 14 851 €

Simulation — Maison 100 m² au Barp

Crédit de 339 800 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 647 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 291 668 € 235 196 € 168 940 €

IRA (pénalité) 4 667 € 3 763 € 2 703 €

Intérêts économisés 103 597 € 61 253 € 28 693 €

Économie nette 98 930 € 57 490 € 25 990 €

Gain total remboursement anticipé + revente au Barp

32 849 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-140 086 €

Plus-value appart. à 10 ans

57 490 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-245 165 €

Plus-value maison à 10 ans

-107 237 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-187 675 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-12 %/an).

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Remboursement anticipé au Barp : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Avec un prix moyen de 3 374 euros/m² au Barp (33), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 194 160 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 339 800 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 3 236 euros/m², le remboursement anticipé au Barp se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Le Barp est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Le Barp

Quel est le montant de l'IRA au Barp ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 194 160 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 150 euros. Pour une maison de 100 m² à 339 800 euros, elle atteint environ 3 763 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation au Barp ?

Pour un appartement de 60 m² (194 160 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 32 849 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² au Barp est d'environ 56 529 euros. Après 15 ans, elle descend à 14 851 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Barp en 2026

La ville de Le Barp affiche un prix de vente médian de 3 236 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 374 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 806 habitants, la ville présente une densité de 54 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 46 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Barp

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 262 €/m² contre 3 398 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 160 €, soit une mensualité de 941 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 689 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 323 600 €, avec une mensualité de 1 568 € (salaire requis : 4 480 € net/mois).

Les prix à Le Barp sont 32 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Barp	3 236 €	en baisse	5 806
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Barp

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 236 €) est inférieur au prix moyen (3 374 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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