Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Crest ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Crest acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Crest (26)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Crest ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Crest (144 420 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 599 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Crest. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Crest ?

24 434 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 599 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

46 831 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

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Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Crest

Crédit de 144 420 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 700 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 123 963 € 99 962 € 71 802 €

IRA (pénalité) 1 983 € 1 599 € 1 149 €

Intérêts économisés 44 031 € 26 033 € 12 195 €

Économie nette 42 048 € 24 434 € 11 046 €

Simulation — Maison 100 m² à Crest

Crédit de 276 800 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 342 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 237 592 € 191 590 € 137 618 €

IRA (pénalité) 3 801 € 3 065 € 2 202 €

Intérêts économisés 84 390 € 49 896 € 23 373 €

Économie nette 80 589 € 46 831 € 21 171 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Crest

24 434 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-12 484 €

Plus-value appart. à 10 ans

46 831 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-23 927 €

Plus-value maison à 10 ans

11 950 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

22 904 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-0,9 %/an).

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Remboursement anticipé à Crest : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Avec un prix moyen de 3 069 euros/m² à Crest (26), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 144 420 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 276 800 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 2 407 euros/m², le remboursement anticipé à Crest se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Crest est proche de 4 départements : Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Ardèche Vaucluse Hautes-Alpes Isère

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Crest

Quel est le montant de l'IRA à Crest ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 144 420 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 599 euros. Pour une maison de 100 m² à 276 800 euros, elle atteint environ 3 065 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Crest ?

Pour un appartement de 60 m² (144 420 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 24 434 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Crest est d'environ 42 048 euros. Après 15 ans, elle descend à 11 046 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Crest en 2026

La ville de Crest affiche un prix de vente médian de 2 407 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 069 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 658 habitants, la ville présente une densité de 365 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 136 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Drôme), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Crest

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 261 €/m² contre 2 768 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 420 €, soit une mensualité de 700 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 000 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 240 700 €, avec une mensualité de 1 167 € (salaire requis : 3 334 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Crest	2 407 €	stable	8 658
Ardèche	2 187 €	+0 %	334 231
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Hautes-Alpes	2 875 €	-0,6 %	143 467

Département

Voir les résultats pour Drôme (26) 524 207 hab.

2 450 €/m²

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Autres villes de la région

Valence 64 458 hab.

2 351 €/m²

Montélimar 40 595 hab.

2 258 €/m²

Romans-sur-Isère 33 464 hab.

1 916 €/m²

Bourg-lès-Valence 19 992 hab.

2 279 €/m²

Pierrelatte 13 756 hab.

1 980 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Crest

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 407 €) est inférieur au prix moyen (3 069 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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