Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Clamart ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Clamart acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Clamart ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés à Clamart, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Clamart (92)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Clamart ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Clamart (370 260 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 4 100 euros.

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Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Clamart

Crédit de 370 260 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 795 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 317 813 € 256 279 € 184 084 €

IRA (pénalité) 5 085 € 4 100 € 2 945 €

Intérêts économisés 112 884 € 66 744 € 31 265 €

Économie nette 107 799 € 62 644 € 28 320 €

Simulation — Maison 100 m² à Clamart

Crédit de 802 400 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 3 889 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 688 741 € 555 389 € 398 933 €

IRA (pénalité) 11 020 € 8 886 € 6 383 €

Intérêts économisés 244 634 € 144 643 € 67 755 €

Économie nette 233 614 € 135 757 € 61 372 €

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Remboursement anticipé à Clamart : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Avec un prix moyen de 6 606 euros/m² à Clamart (92), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 370 260 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 802 400 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

L'attractivité forte de Clamart et les montants empruntés élevés rendent le remboursement anticipé particulièrement intéressant : les économies d'intérêts peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros, même après déduction de l'IRA.

Départements voisins

Clamart est proche de 5 départements : Hauts-de-Seine, Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Hauts-de-Seine Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Clamart

Quel est le montant de l'IRA à Clamart ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 370 260 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 4 100 euros. Pour une maison de 100 m² à 802 400 euros, elle atteint environ 8 886 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Clamart ?

Pour un appartement de 60 m² (370 260 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 62 644 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Clamart est d'environ 107 799 euros. Après 15 ans, elle descend à 28 320 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Clamart en 2026

La ville de Clamart affiche un prix de vente médian de 6 188 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 606 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,4 %). Avec 58 576 habitants, la ville présente une densité de 6 687 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 593 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 153 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Clamart

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 171 €/m² contre 8 024 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 371 280 €, soit une mensualité de 1 800 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 143 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 618 800 €, avec une mensualité de 2 999 € (salaire requis : 8 569 € net/mois).

Les prix à Clamart sont 153 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Clamart	6 188 €	-4,4 %	58 576
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

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7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Clamart

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 188 €) est inférieur au prix moyen (6 606 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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