Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Blois ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Blois acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Blois (41)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Blois ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Blois (154 080 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 706 euros.

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Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Blois

Crédit de 154 080 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 747 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 132 255 € 106 648 € 76 605 €

IRA (pénalité) 2 116 € 1 706 € 1 226 €

Intérêts économisés 46 975 € 27 775 € 13 010 €

Économie nette 44 859 € 26 069 € 11 784 €

Simulation — Maison 100 m² à Blois

Crédit de 201 000 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 974 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 172 529 € 139 124 € 99 932 €

IRA (pénalité) 2 760 € 2 226 € 1 599 €

Intérêts économisés 61 280 € 36 233 € 16 973 €

Économie nette 58 520 € 34 007 € 15 374 €

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Remboursement anticipé à Blois : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Avec un prix moyen de 2 365 euros/m² à Blois (41), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 154 080 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 201 000 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec une attractivité moyenne et des prix proches de la moyenne nationale, le remboursement anticipé à Blois reste une stratégie pertinente pour réduire le coût total de votre crédit immobilier.

Départements voisins

Blois est proche de 5 départements : Loir-et-Cher, Sarthe, Indre-et-Loire, Indre, Cher. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Loir-et-Cher Sarthe Indre-et-Loire Indre Cher

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Blois

Quel est le montant de l'IRA à Blois ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 154 080 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 706 euros. Pour une maison de 100 m² à 201 000 euros, elle atteint environ 2 226 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Blois ?

Pour un appartement de 60 m² (154 080 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 26 069 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Blois est d'environ 44 859 euros. Après 15 ans, elle descend à 11 784 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Blois en 2026

La ville de Blois affiche un prix de vente médian de 1 921 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 365 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,7 %). Avec 47 219 habitants, la ville présente une densité de 1 255 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 682 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Loir-et-Cher), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Blois

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 568 €/m² contre 2 010 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 260 €, soit une mensualité de 559 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 597 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 192 100 €, avec une mensualité de 931 € (salaire requis : 2 660 € net/mois).

Les prix à Blois sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Blois	1 921 €	-5,7 %	47 219
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Sarthe	1 667 €	-2,7 %	566 733
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362

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Autres villes de la région

Châteauroux 42 963 hab.

1 444 €/m²

Joué-lès-Tours 38 423 hab.

2 366 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Blois

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 921 €) est inférieur au prix moyen (2 365 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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