Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Bauvin ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Bauvin acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Bauvin ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Bauvin offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Bauvin (59)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Bauvin ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Bauvin (120 180 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 331 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Bauvin. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Bauvin ?

20 333 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 331 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

34 379 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Bauvin

Crédit de 120 180 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 582 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 103 157 € 83 184 € 59 750 €

IRA (pénalité) 1 651 € 1 331 € 956 €

Intérêts économisés 36 640 € 21 664 € 10 148 €

Économie nette 34 989 € 20 333 € 9 192 €

Simulation — Maison 100 m² à Bauvin

Crédit de 203 200 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 985 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 174 417 € 140 647 € 101 026 €

IRA (pénalité) 2 791 € 2 250 € 1 616 €

Intérêts économisés 61 951 € 36 629 € 17 158 €

Économie nette 59 160 € 34 379 € 15 542 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Bauvin

20 333 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

54 324 €

Plus-value appart. à 10 ans

34 379 €

Économie IRA nette maison 100 m²

91 851 €

Plus-value maison à 10 ans

74 657 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

126 230 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (+3,8 %/an).

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Remboursement anticipé à Bauvin : ce qu'il faut savoir

Ville d'Hauts-de-France.

Avec un prix moyen de 2 032 euros/m² à Bauvin (59), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 120 180 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 203 200 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 2 003 euros/m², le remboursement anticipé à Bauvin se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Bauvin est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Bauvin

Quel est le montant de l'IRA à Bauvin ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 120 180 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 331 euros. Pour une maison de 100 m² à 203 200 euros, elle atteint environ 2 250 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Bauvin ?

Pour un appartement de 60 m² (120 180 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 20 333 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Bauvin est d'environ 34 989 euros. Après 15 ans, elle descend à 9 192 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bauvin en 2026

La ville de Bauvin affiche un prix de vente médian de 2 003 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 032 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 249 habitants, la ville présente une densité de 1 357 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 40 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bauvin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 032 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 180 €, soit une mensualité de 582 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 663 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 300 €, avec une mensualité de 971 € (salaire requis : 2 774 € net/mois).

Les prix à Bauvin sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bauvin	2 003 €	en hausse	5 249
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bauvin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 003 €) est inférieur au prix moyen (2 032 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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