Remboursement Anticipé Auch (32)
Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Auch. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.
Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale
3%
du capital restant dû
6 mois
d'intérêts sur le capital
L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.
Simulation — Appartement 60 m² à Auch
Crédit de 204 480 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 991 €/mois
Simulation — Maison 100 m² à Auch
Crédit de 194 600 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 943 €/mois
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Calculer mon remboursement anticipéRemboursement anticipé à Auch : ce qu'il faut savoir
Ville de Occitanie.
Avec un prix moyen de 2 808 euros/m² à Auch (32), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 204 480 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 194 600 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.
Avec une attractivité moyenne et des prix proches de la moyenne nationale, le remboursement anticipé à Auch reste une stratégie pertinente pour réduire le coût total de votre crédit immobilier.
Départements voisins
Auch est proche de 5 départements : Gers, Landes, Lot-et-Garonne, Tarn-et-Garonne, Haute-Garonne. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.
Questions fréquentes — Remboursement anticipé Auch
Quel est le montant de l'IRA à Auch ?
Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Auch ?
Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?
Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Auch en 2026
La ville de Auch affiche un prix de vente médian de 1 844 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 808 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec 22 428 habitants, la ville présente une densité de 305 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 412 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Gers), et 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Auch
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 408 €/m² contre 1 946 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 110 640 €, soit une mensualité de 536 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 531 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 184 400 €, avec une mensualité de 894 € (salaire requis : 2 554 € net/mois).
Les prix à Auch sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Landes affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Auch | 1 844 € | -2,2 % | 22 428 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Auch
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 844 €) est inférieur au prix moyen (2 808 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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