Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Arès ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Arès acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Arès (33)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Arès ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Arès (343 320 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 3 802 euros.

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Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Arès

Crédit de 343 320 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 664 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 294 689 € 237 632 € 170 690 €

IRA (pénalité) 4 715 € 3 802 € 2 731 €

Intérêts économisés 104 671 € 61 888 € 28 990 €

Économie nette 99 956 € 58 086 € 26 259 €

Simulation — Maison 100 m² à Arès

Crédit de 555 700 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 693 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 476 986 € 384 633 € 276 280 €

IRA (pénalité) 7 632 € 6 154 € 4 420 €

Intérêts économisés 169 421 € 100 172 € 46 923 €

Économie nette 161 789 € 94 018 € 42 503 €

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Remboursement anticipé à Arès : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Avec un prix moyen de 5 593 euros/m² à Arès (33), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 343 320 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 555 700 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

L'attractivité forte de Arès et les montants empruntés élevés rendent le remboursement anticipé particulièrement intéressant : les économies d'intérêts peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros, même après déduction de l'IRA.

Départements voisins

Arès est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Gironde Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Arès

Quel est le montant de l'IRA à Arès ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 343 320 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 3 802 euros. Pour une maison de 100 m² à 555 700 euros, elle atteint environ 6 154 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Arès ?

Pour un appartement de 60 m² (343 320 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 58 086 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Arès est d'environ 99 956 euros. Après 15 ans, elle descend à 26 259 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Arès en 2026

La ville de Arès affiche un prix de vente médian de 4 946 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 593 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 482 habitants, la ville présente une densité de 132 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 135 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 45 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 102 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Arès

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 722 €/m² contre 5 557 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 296 760 €, soit une mensualité de 1 438 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 109 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 494 600 €, avec une mensualité de 2 397 € (salaire requis : 6 849 € net/mois).

Les prix à Arès sont 102 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gironde, Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Arès	4 946 €	en baisse	6 482
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Arès

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 946 €) est inférieur au prix moyen (5 593 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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