Plus-Value Immobilière Seclin (59)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Seclin. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Seclin (59)
2 766 €
Prix moyen / m²
4 046 €
Prix appart. / m²
2 469 €
Prix maison / m²
-10,6%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 046 €/m²)
Prix d'achat : 182 070 € — Évolution annuelle : -10,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 469 €/m²)
Prix d'achat : 222 210 € — Évolution annuelle : -10,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Seclin : ce qu'il faut savoir
Ville d'Hauts-de-France.
Seclin (59), situé en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 2 766 euros/m² avec une évolution de -10,6% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Seclin offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Seclin est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le potentiel de plus-value à Seclin est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Seclin
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Seclin ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Seclin ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Seclin ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Seclin ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Seclin en 2026
La ville de Seclin affiche un prix de vente médian de 2 431 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 766 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 261 habitants, la ville présente une densité de 761 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 138 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Nord), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Seclin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 046 €/m² contre 2 469 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 860 €, soit une mensualité de 707 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 100 €, avec une mensualité de 1 178 € (salaire requis : 3 366 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Seclin | 2 431 € | en baisse | 13 261 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Seclin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 431 €) est inférieur au prix moyen (2 766 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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