Plus-Value Immobilière Le Val d'Hazey (27)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier au Val d'Hazey. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention au Val d'Hazey ?
52 238 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
15 192 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
134 111 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Le Val d'Hazey (27)
2 434 €
Prix moyen / m²
2 691 €
Prix appart. / m²
2 408 €
Prix maison / m²
+4,4%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 157 €/m²)
Prix d'achat : 97 065 € — Évolution annuelle : +4,4%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 408 €/m²)
Prix d'achat : 216 720 € — Évolution annuelle : +4,4%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle au Val d'Hazey
8.6
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
23 318 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
52 238 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+4,4%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière au Val d'Hazey
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière au Val d'Hazey : ce qu'il faut savoir
Ville de Normandie.
Le Val d'Hazey (27), situé en région Normandie, affiche un prix moyen de 2 434 euros/m² avec une évolution de +4,4% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent au Val d'Hazey réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 157 euros/m² et une évolution de +4,4% sur un an, la plus-value potentielle au Val d'Hazey reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Val d'Hazey est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines, Eure-et-Loir. Le potentiel de plus-value au Val d'Hazey est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Le Val d'Hazey
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value au Val d'Hazey ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement au Val d'Hazey ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value au Val d'Hazey ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value au Val d'Hazey ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Val d'Hazey en 2026
La ville de Le Val d'Hazey affiche un prix de vente médian de 2 157 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 434 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 111 habitants, la ville présente une densité de 347 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 44 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Eure), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Val d'Hazey
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 691 €/m² contre 2 408 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 129 420 €, soit une mensualité de 627 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 791 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 215 700 €, avec une mensualité de 1 045 € (salaire requis : 2 986 € net/mois).
Les prix à Le Val d'Hazey sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Val-d'Oise affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Val d'Hazey | 2 157 € | en hausse | 5 111 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Val d'Hazey
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 157 €) est inférieur au prix moyen (2 434 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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