Plus-Value Immobilière Langon (33)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Langon. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Langon (33)
4 732 €
Prix moyen / m²
6 668 €
Prix appart. / m²
3 065 €
Prix maison / m²
+4,8%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (6 668 €/m²)
Prix d'achat : 300 060 € — Évolution annuelle : +4,8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 065 €/m²)
Prix d'achat : 275 850 € — Évolution annuelle : +4,8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Langon : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Langon (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 4 732 euros/m² avec une évolution de +4,8% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Langon réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Langon entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Langon est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Langon sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Langon
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Langon ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Langon ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Langon ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Langon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Langon en 2026
La ville de Langon affiche un prix de vente médian de 2 300 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 732 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 674 habitants, la ville présente une densité de 557 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 121 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Langon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 668 €/m² contre 3 065 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 000 €, soit une mensualité de 669 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 230 000 €, avec une mensualité de 1 115 € (salaire requis : 3 186 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Langon | 2 300 € | en hausse | 7 674 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Langon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 300 €) est inférieur au prix moyen (4 732 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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