IFI Servian (34) — Seuil et Calcul 2026

Analyse locale

La ville Servian : repères locaux

Avec 5 517 habitants, Servian est la 187e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 995e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 135 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Hérault (chef-lieu : Montpellier), Servian évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Servian ?

Le prix de vente médian à Servian est de 2 361 €/m², pour une moyenne constatée de 2 445 €/m². Ce niveau place Servian au 1 375e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %), et 29 % moins cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 77 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Servian

Avec 77 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 361 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 85 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 165 270 €.

Ces niveaux de prix placent Servian dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Servian en 2026

La ville de Servian affiche un prix de vente médian de 2 361 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 445 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 517 habitants, la ville présente une densité de 135 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 29 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Servian

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 624 €/m² contre 2 527 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 660 €, soit une mensualité de 687 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 963 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 236 100 €, avec une mensualité de 1 144 € (salaire requis : 3 269 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Servian

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 361 €) est inférieur au prix moyen (2 445 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.