Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Lège-Cap-Ferret (33) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Lège-Cap-Ferret ?

À Lège-Cap-Ferret, avec un prix moyen de 12 206 €/m², il faut posséder environ 107 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 152 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Lège-Cap-Ferret, au prix moyen de 12 206 €/m², il faudrait environ 152 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Lège-Cap-Ferret, il faut environ 107 m² au prix moyen de 12 206 euros/m² pour l'atteindre.

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Lège-Cap-Ferret ?

84 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

84 m²

à 10 897 €/m² en appartement

73 m²

à 12 516 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Lège-Cap-Ferret (33)

12 206 €

Prix moyen / m²

107 m²

Surface = seuil IFI

152 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Lège-Cap-Ferret

Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à Lège-Cap-Ferret

107 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

152 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface à Lège-Cap-Ferret

84 m²

Seuil RP en appartement

73 m²

Seuil RP en maison

73 m²

Seuil RP dans 5 ans

11 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +0,4 %/an.

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L'IFI à Lège-Cap-Ferret : ce qu'il faut savoir

Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Lège-Cap-Ferret, au prix moyen de 12 206 euros/m², il faut environ 107 m² pour l'atteindre.

L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.

Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 152 m² à Lège-Cap-Ferret, pour atteindre le seuil.

Avec un prix médian de 11 600 euros/m², Lège-Cap-Ferret est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.

Comparaison avec les départements voisins

Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Lège-Cap-Ferret et ses voisins (Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 107 m² à Lège-Cap-Ferret.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — IFI Lège-Cap-Ferret

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Lège-Cap-Ferret ?

Environ 107 m² pour un bien locatif ou secondaire, environ 152 m² pour une résidence principale : l'écart vient de l'abattement de 30 % réservé au logement occupé par le propriétaire. Base de calcul : 12 206 euros/m² à Lège-Cap-Ferret.

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier 2026. Net signifie dettes déduites. La résidence principale profite d'un abattement de 30 %, les biens professionnels et les placements financiers restent hors assiette.

2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?

Comptez 7 400 euros annuels. Le calcul se fait tranche par tranche et non sur le total : 0,50 % entre 800 000 et 1 300 000 euros, 0,70 % entre 1 300 000 et 2 000 000 euros. Un patrimoine de 3 millions paierait 15 690 euros, pas le double. Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Aucune exonération, mais l'abattement le plus favorable de l'IFI : 30 % de la valeur vénale. C'est ce qui explique qu'une résidence principale doive valoir 1 857 143 euros, soit environ 152 m² à Lège-Cap-Ferret, pour atteindre à elle seule le seuil de 1,3 million.

Analyse locale

La ville Lège-Cap-Ferret : repères locaux

Avec 7 909 habitants, Lège-Cap-Ferret est la 99e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 353e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 83 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Gironde (chef-lieu : Bordeaux), Lège-Cap-Ferret évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Lège-Cap-Ferret ?

Le prix de vente médian à Lège-Cap-Ferret est de 11 600 €/m², pour une moyenne constatée de 12 206 €/m². Ce niveau place Lège-Cap-Ferret au 8e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 374 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 374 %), et 239 % plus cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 188 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Lège-Cap-Ferret

Avec 188 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 11 600 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 17 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 9 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 812 000 €.

Ces niveaux de prix placent Lège-Cap-Ferret parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lège-Cap-Ferret en 2026

La ville de Lège-Cap-Ferret affiche un prix de vente médian de 11 600 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 12 206 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 909 habitants, la ville présente une densité de 83 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 188 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 239 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 374 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lège-Cap-Ferret

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 897 €/m² contre 12 516 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 696 000 €, soit une mensualité de 3 373 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 9 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 160 000 €, avec une mensualité de 5 622 € (salaire requis : 16 063 € net/mois).

Les prix à Lège-Cap-Ferret sont 374 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lège-Cap-Ferret	11 600 €	stable	7 909
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lège-Cap-Ferret

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (11 600 €) est inférieur au prix moyen (12 206 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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