IFI Le Pian-Médoc (33) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI au Pian-Médoc ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 397 m² environ aux 3 275 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI au Pian-Médoc ?
244 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
244 m²
à 3 729 €/m² en appartement
279 m²
à 3 267 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Le Pian-Médoc (33)
3 275 €
Prix moyen / m²
397 m²
Surface = seuil IFI
567 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Le Pian-Médoc
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface au Pian-Médoc
397 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
567 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface au Pian-Médoc
244 m²
Seuil RP en appartement
279 m²
Seuil RP en maison
419 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -7,9 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI au Pian-Médoc : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 3 275 euros/m² constatés au Pian-Médoc, franchir ce seuil suppose de détenir environ 397 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. au Pian-Médoc, cela représente environ 567 m².
Avec un prix médian de 3 278 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens au Pian-Médoc, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Le Pian-Médoc, 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 397 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Le Pian-Médoc
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI au Pian-Médoc ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville Le Pian-Médoc : repères locaux
Avec 7 292 habitants, Le Pian-Médoc est la 118e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 467e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 242 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Gironde (chef-lieu : Bordeaux), Le Pian-Médoc évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² au Pian-Médoc ?
Le prix de vente médian au Pian-Médoc est de 3 278 €/m², pour une moyenne constatée de 3 275 €/m². Ce niveau place Le Pian-Médoc au 756e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 34 %), et 4 % moins cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).
Le marché local enregistre 58 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat au Pian-Médoc
Avec 58 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 278 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 61 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 229 460 €.
Ces niveaux de prix placent Le Pian-Médoc parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Pian-Médoc en 2026
La ville de Le Pian-Médoc affiche un prix de vente médian de 3 278 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 275 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 292 habitants, la ville présente une densité de 242 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 58 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Pian-Médoc
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 729 €/m² contre 3 267 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 196 680 €, soit une mensualité de 953 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 723 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 327 800 €, avec une mensualité de 1 589 € (salaire requis : 4 540 € net/mois).
Les prix à Le Pian-Médoc sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Pian-Médoc | 3 278 € | en baisse | 7 292 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Pian-Médoc
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 278 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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