IFI Épernon (28) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Épernon, il faut environ 409 m² au prix moyen de 3 176 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Épernon ?
266 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
266 m²
à 3 427 €/m² en appartement
337 m²
à 2 701 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Épernon (28)
3 176 €
Prix moyen / m²
409 m²
Surface = seuil IFI
585 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Épernon
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Épernon
409 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
585 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Épernon
266 m²
Seuil RP en appartement
337 m²
Seuil RP en maison
271 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +1,1 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Épernon : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Épernon, au prix moyen de 3 176 euros/m², il faut environ 409 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 585 m² à Épernon, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 2 969 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Épernon, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Épernon et ses voisins (Eure, Yvelines, Essonne, Loiret, Loir-et-Cher), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 409 m² à Épernon.
Questions fréquentes — IFI Épernon
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Épernon ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Épernon
Épernon compte 5 715 habitants, ce qui la place au 66e rang de la région Centre-Val de Loire par la population et au 1 919e rang national. Avec 871 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Eure-et-Loir, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Chartres). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Épernon s'établit à 2 969 €/m² (moyenne : 3 176 €/m²). Épernon se situe ainsi au 958e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %), et 53 % plus cher que celle de son département (1 938 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Loir-et-Cher (1 633 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).
Le marché local enregistre 84 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 84 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 969 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 67 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 207 830 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 67 m² à Épernon contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Épernon en 2026
La ville d'Épernon affiche un prix de vente médian de 2 969 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 176 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 715 habitants, la ville présente une densité de 871 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 84 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 53 % plus cher que la médiane du département (Eure-et-Loir), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Épernon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 427 €/m² contre 2 701 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 140 €, soit une mensualité de 863 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 466 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 296 900 €, avec une mensualité de 1 439 € (salaire requis : 4 111 € net/mois).
Les prix à Épernon sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Épernon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 969 €) est inférieur au prix moyen (3 176 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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