Frais d'agence immobilière à Léognan
Avec un prix moyen de 5 182 €/m² à Léognan, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Léognan en 2026 ?
13 206 à 26 195 € au taux courant de 5 %
13 206 €
Appartement 60 m² à 4 402 €/m²
26 195 €
Maison 100 m² à 5 239 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Léognan (33)
3 521 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+44 %)
-9,6 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
103
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Léognan
Exemple type à Léognan
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (5 182 €/m²), soit 362 740 € :
- Frais d'agence (5%) : 18 137 €
- Prix net vendeur : 344 603 €
- Frais de notaire (sur net) : 25 845 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 361 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Léognan ?
Quel est le prix moyen au m² à Léognan ?
Frais d'agence par type de bien à Léognan
10 563 €
Frais agence appart. 60 m²
26 195 €
Frais agence maison 100 m²
15 632 €
Écart appart. / maison
9.7
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Léognan en 2026
La ville de Léognan affiche un prix de vente médian de 3 521 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 182 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 670 habitants, la ville présente une densité de 257 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 103 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Léognan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 402 €/m² contre 5 239 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 211 260 €, soit une mensualité de 1 024 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 926 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 352 100 €, avec une mensualité de 1 707 € (salaire requis : 4 877 € net/mois).
Les prix à Léognan sont 44 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Léognan | 3 521 € | en baisse | 10 670 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Léognan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 521 €) est inférieur au prix moyen (5 182 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.