Frais d'agence immobilière à Cachan
Avec un prix moyen de 5 135 €/m² à Cachan, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Cachan en 2026 ?
15 042 à 28 345 € au taux courant de 5 %
15 042 €
Appartement 60 m² à 5 014 €/m²
28 345 €
Maison 100 m² à 5 669 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Cachan (94)
5 000 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+104 %)
-12 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
255
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Cachan
Exemple type à Cachan
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (5 135 €/m²), soit 359 450 € :
- Frais d'agence (5%) : 17 973 €
- Prix net vendeur : 341 477 €
- Frais de notaire (sur net) : 25 611 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 348 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Cachan ?
Quel est le prix moyen au m² à Cachan ?
Frais d'agence par type de bien à Cachan
15 000 €
Frais agence appart. 60 m²
28 345 €
Frais agence maison 100 m²
13 345 €
Écart appart. / maison
8.2
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Cachan en 2026
La ville de Cachan affiche un prix de vente médian de 5 000 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 135 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 31 103 habitants, la ville présente une densité de 11 159 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 255 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Val-de-Marne), et 104 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cachan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 014 €/m² contre 5 669 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 300 000 €, soit une mensualité de 1 454 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 154 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 500 000 €, avec une mensualité de 2 423 € (salaire requis : 6 923 € net/mois).
Les prix à Cachan sont 104 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cachan | 5 000 € | en baisse | 31 103 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cachan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 000 €) est inférieur au prix moyen (5 135 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.