Auto-Entrepreneur Thorigny-sur-Marne (77) : Charges

Analyse locale

La ville Thorigny-sur-Marne : repères locaux

Avec 10 440 habitants, Thorigny-sur-Marne est la 280e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 006e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 034 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Thorigny-sur-Marne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Thorigny-sur-Marne ?

Le prix de vente médian à Thorigny-sur-Marne est de 3 575 €/m², pour une moyenne constatée de 4 239 €/m². Ce niveau place Thorigny-sur-Marne au 593e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 46 %), et 14 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 107 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Thorigny-sur-Marne

Avec 107 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 575 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 56 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 250 250 €.

Sur ce marché, à Thorigny-sur-Marne, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Thorigny-sur-Marne en 2026

La ville de Thorigny-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 3 575 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 239 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 440 habitants, la ville présente une densité de 2 034 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 107 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Thorigny-sur-Marne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 670 €/m² contre 3 645 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 214 500 €, soit une mensualité de 1 040 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 971 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 357 500 €, avec une mensualité de 1 733 € (salaire requis : 4 951 € net/mois).

Les prix à Thorigny-sur-Marne sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Thorigny-sur-Marne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 575 €) est inférieur au prix moyen (4 239 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.