Auto-Entrepreneur Saint-Laurent-de-la-Salanque (66) : Charges

Analyse locale

Repères sur Saint-Laurent-de-la-Salanque

Saint-Laurent-de-la-Salanque compte 9 898 habitants, ce qui la place au 75e rang de la région Occitanie par la population et au 1 066e rang national. Avec 565 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Pyrénées-Orientales, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Perpignan). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Saint-Laurent-de-la-Salanque

La médiane des prix à Saint-Laurent-de-la-Salanque s'établit à 2 333 €/m² (moyenne : 2 496 €/m²). Saint-Laurent-de-la-Salanque se situe ainsi au 1 402e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 5 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 5 %), et 11 % moins cher que celle de son département (2 607 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).

Le marché local enregistre 180 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 180 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 333 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 86 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 163 310 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Saint-Laurent-de-la-Salanque donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Laurent-de-la-Salanque en 2026

La ville de Saint-Laurent-de-la-Salanque affiche un prix de vente médian de 2 333 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 496 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 898 habitants, la ville présente une densité de 565 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 180 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 5 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Laurent-de-la-Salanque

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 796 €/m² contre 2 407 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 139 980 €, soit une mensualité de 678 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 937 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 233 300 €, avec une mensualité de 1 131 € (salaire requis : 3 231 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Laurent-de-la-Salanque

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 333 €) est inférieur au prix moyen (2 496 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.