Auto-Entrepreneur Saint-Junien (87) : Charges

Analyse locale

La ville Saint-Junien : repères locaux

Avec 11 415 habitants, Saint-Junien est la 58e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 910e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 194 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Haute-Vienne (chef-lieu : Limoges), Saint-Junien évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Junien ?

Le prix de vente médian à Saint-Junien est de 1 603 €/m², pour une moyenne constatée de 1 773 €/m². Ce niveau place Saint-Junien au 1 944e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 35 %), et au même niveau que celle de son département (1 598 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Dordogne (1 779 €/m²).

Le marché local enregistre 195 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Junien

Avec 195 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 603 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 125 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 62 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 112 210 €.

Sur ce marché accessible, à Saint-Junien, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Junien en 2026

La ville de Saint-Junien affiche un prix de vente médian de 1 603 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 773 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 415 habitants, la ville présente une densité de 194 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 195 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Haute-Vienne), et 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Junien

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 989 €/m² contre 1 578 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 96 180 €, soit une mensualité de 466 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 331 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 160 300 €, avec une mensualité de 777 € (salaire requis : 2 220 € net/mois).

Les prix à Saint-Junien sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Dordogne affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Junien

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 603 €) est inférieur au prix moyen (1 773 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.