Auto-Entrepreneur Peypin (13) : Charges

Analyse locale

Contexte local : Peypin en bref

Avec 5 771 habitants, Peypin est la 177e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 899e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 435 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Peypin évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Peypin

Le prix de vente médian à Peypin est de 4 345 €/m², pour une moyenne constatée de 4 519 €/m². Ce niveau place Peypin au 293e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 77 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 77 %), et 14 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 55 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 55 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 345 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 46 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 304 150 €.

Ces niveaux de prix placent Peypin parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Peypin en 2026

La ville de Peypin affiche un prix de vente médian de 4 345 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 519 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 771 habitants, la ville présente une densité de 435 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 55 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 77 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Peypin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 281 €/m² contre 4 579 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 260 700 €, soit une mensualité de 1 264 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 611 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 434 500 €, avec une mensualité de 2 106 € (salaire requis : 6 017 € net/mois).

Les prix à Peypin sont 77 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Peypin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 345 €) est inférieur au prix moyen (4 519 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.