Auto-Entrepreneur Le Lavandou (83) : Charges

Analyse locale

Contexte local : Le Lavandou en bref

Avec 6 646 habitants, Le Lavandou est la 149e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 618e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 220 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Var (chef-lieu : Toulon), Le Lavandou évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix au Lavandou

Le prix de vente médian au Lavandou est de 6 715 €/m², pour une moyenne constatée de 7 830 €/m². Ce niveau place Le Lavandou au 44e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 174 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 174 %), et 61 % plus cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).

Le marché local enregistre 348 transactions par an, soit 52 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 2,8 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (2,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 715 €/m² à environ 7 709 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 6 715 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 30 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 15 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 470 050 €.

Sur ce marché, à Le Lavandou, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Lavandou en 2026

La ville de Le Lavandou affiche un prix de vente médian de 6 715 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 830 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,8 %). Avec 6 646 habitants, la ville présente une densité de 220 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 348 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 61 % plus cher que la médiane du département (Var), et 174 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Lavandou

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 937 €/m² contre 10 681 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 402 900 €, soit une mensualité de 1 953 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 580 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 671 500 €, avec une mensualité de 3 255 € (salaire requis : 9 300 € net/mois).

Les prix à Le Lavandou sont 174 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Lavandou

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 715 €) est inférieur au prix moyen (7 830 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.