Auto-Entrepreneur Gond-Pontouvre (16) : Charges

Analyse locale

La ville Gond-Pontouvre : repères locaux

Avec 5 862 habitants, Gond-Pontouvre est la 155e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 859e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 787 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Charente (chef-lieu : Angoulême), Gond-Pontouvre évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Gond-Pontouvre ?

Le prix de vente médian à Gond-Pontouvre est de 1 658 €/m², pour une moyenne constatée de 2 051 €/m². Ce niveau place Gond-Pontouvre au 1 907e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 32 %), et 8 % plus cher que celle de son département (1 542 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 101 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Gond-Pontouvre

Avec 101 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 658 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 121 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 60 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 116 060 €.

Ces niveaux de prix classent Gond-Pontouvre parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gond-Pontouvre en 2026

La ville de Gond-Pontouvre affiche un prix de vente médian de 1 658 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 051 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 862 habitants, la ville présente une densité de 787 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 101 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Charente), et 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gond-Pontouvre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 372 €/m² contre 1 839 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 99 480 €, soit une mensualité de 482 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 377 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 165 800 €, avec une mensualité de 804 € (salaire requis : 2 297 € net/mois).

Les prix à Gond-Pontouvre sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Charente-Maritime affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gond-Pontouvre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 658 €) est inférieur au prix moyen (2 051 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.