Auto-Entrepreneur Fouesnant (29) : Charges

Analyse locale

Contexte local : Fouesnant en bref

Avec 10 436 habitants, Fouesnant est la 39e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 007e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 321 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Finistère (chef-lieu : Quimper), Fouesnant évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Fouesnant

Le prix de vente médian à Fouesnant est de 3 531 €/m², pour une moyenne constatée de 4 424 €/m². Ce niveau place Fouesnant au 619e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 44 %), et 57 % plus cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Morbihan (2 706 €/m²).

Le marché local enregistre 215 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,3 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (6,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 531 €/m² à environ 2 550 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 531 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 57 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 247 170 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 57 m² à Fouesnant contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fouesnant en 2026

La ville de Fouesnant affiche un prix de vente médian de 3 531 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 424 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,3 %). Avec 10 436 habitants, la ville présente une densité de 321 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 215 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 57 % plus cher que la médiane du département (Finistère), et 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fouesnant

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 967 €/m² contre 3 580 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 211 860 €, soit une mensualité de 1 027 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 934 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 353 100 €, avec une mensualité de 1 711 € (salaire requis : 4 889 € net/mois).

Les prix à Fouesnant sont 44 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fouesnant

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 531 €) est inférieur au prix moyen (4 424 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.