Auto-Entrepreneur Évron (53) : Charges

Analyse locale

Le portrait chiffré : Évron

Évron compte 8 252 habitants, ce qui la place au 77e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 1 296e rang national. Avec 119 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Mayenne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Laval). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Évron s'établit à 1 534 €/m² (moyenne : 1 838 €/m²). Évron se situe ainsi au 1 978e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 37 %), et 4 % moins cher que celle de son département (1 593 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 116 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 116 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 534 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 130 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 65 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 107 380 €.

Sur ce marché accessible, à Évron, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Évron en 2026

La ville d'Évron affiche un prix de vente médian de 1 534 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 838 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 252 habitants, la ville présente une densité de 119 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 116 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Mayenne), et 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Évron

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 262 €/m² contre 1 467 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 92 040 €, soit une mensualité de 446 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 274 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 153 400 €, avec une mensualité de 743 € (salaire requis : 2 123 € net/mois).

Les prix à Évron sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ille-et-Vilaine, Manche affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Évron

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 534 €) est inférieur au prix moyen (1 838 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.